A lakótelepek viszonylag jól átvészelték a lakáspiaci megtorpanást, és várhatóan vonzó befektetési célpontok maradnak a jövőben is. A Pénzcentrum cikke annak járt utána a KSH és a NAV legfrissebb adatai alapján, milyen a magyarországi lakótelepek ingatlanpiaci helyzete.
A lakótelepek tradicionálisan a hazai lakásforgalom jelentős részét teszik ki, és bár 2022-ben enyhe visszaesés volt tapasztalható (13,2%-ról 12,5%-ra), a 2023-as előzetes adatok már újra 13% körüli részesedést mutatnak. Ez az átlagos arány azonban jelentős eltéréseket takar: egyes településeken, mint például Szekszárdon, a lakótelepek dominálják a piacot, az összes tranzakció 73%-át adva. Hasonlóan magas arányokat láthatunk Pakson (56%), Budapest XV. kerületében (55%) és Százhalombattán (53%) is.
A forgalom tekintetében 2022-ben Miskolc vezette a ranglistát körülbelül ezer tranzakcióval, amit Debrecen és Budapest III. kerülete követett. Ez annyiban változott, hogy Miskolc továbbra is az élen áll, de a főváros III. kerülete beelőzte Debrecent,
a további sorrend nem változott jelentősen az előző évhez képest: Pécs, Szeged, majd a fővárosból Újpest és Újpalota következett. Ez jól mutatja, hogy a nagyobb városokban és a főváros külső kerületeiben továbbra is élénk a lakótelepi ingatlanok piaca.
Az árak tekintetében jelentős különbségek figyelhetők meg országszerte. A fővárosban három kerületben is 800 ezer forint feletti négyzetméterárak voltak jellemzőek: Újbudán 914 ezer, a XIII. kerületben 849 ezer, a Ferencvárosban pedig 804 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Ezzel szemben a legolcsóbb fővárosi kerületek közé tartozik Pesterzsébet és Csepel, ahol 613 ezer, illetve 636 ezer forintos átlagárakkal találkozhatunk.
Vidéken is jelentős szórás tapasztalható az árakban. A legdrágább település Budaörs, ahol 839 ezer forintos átlagos négyzetméterár jellemző, amit Gödöllő (670 ezer Ft/m²) és Debrecen (647 ezer Ft/m²) követ. A skála másik végén olyan városokat találunk, mint Ózd (124 ezer Ft/m²), Salgótarján (194 ezer Ft/m²) és Komló (206 ezer Ft/m²). Érdekes megfigyelni, hogy míg Komló közel 16%-os drágulást mutatott, addig Ózdon 5%-os árcsökkenés volt tapasztalható.
A fővárosban a lakótelepek közötti árkülönbségek is jelentősek. A legdrágább továbbra is a Lágymányosi lakótelep, ahol az átlagos négyzetméterár már meghaladja az 1 millió forintot, sőt, egyes tranzakciók során 1,4 millió forintos négyzetméterárat is elértek. Hasonlóan magas árakkal találkozhatunk a Kaszásdűlőn, a Pók utcai és a Kelenföldi lakótelepeken is. A másik végletet a Havanna lakótelep képviseli, amely 5%-os árcsökkenést követően 596 ezer forintos átlagos négyzetméterárával a legolcsóbb fővárosi lakóteleppé vált.
Vidéken a legdrágább lakótelepek listáját a budaörsi vezeti 839 ezer forintos négyzetméterárral, amit a gödöllői Szent János utcai (717 ezer Ft/m²) és a veszprémi Cholnoky (701 ezer Ft/m²) lakótelep követ.
Az országosan legolcsóbb lakótelepek (a Régi – nem paneles – Béke, a Vasvár úti és a Béke) mind Ózdon találhatók, ahol 108 és 145 ezer forint közötti négyzetméterárakkal találkozhatunk.
Figyelemre méltó ugyanakkor, hogy egyes, korábban olcsónak számító lakótelepeken jelentős áremelkedés volt tapasztalható: például Komlón a Körtvélyes lakótelepen 27%-os növekedést regisztráltak.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a lakótelepek összességében jól átvészelték a piaci megtorpanást. Véleménye szerint ezek az ingatlanok különösen vonzóak lehetnek a kezdő befektetők számára, több okból is. Egyrészt mérsékeltebb áruk miatt könnyebben elérhetőek, másrészt bizonyították, hogy viszonylag biztonságos befektetést jelentenek: jól őrzik értéküket, könnyen kiadhatók, és szükség esetén gyorsan értékesíthetők.
Az elemző arra is felhívja a figyelmet, hogy 2025 elején várhatóan jelentős összegű tőke szabadul fel az állampapírokból, ami részben megjelenhet az ingatlanpiacon. Ez új befektetőket hozhat, akik számára a lakótelepek kifejezetten vonzó célpontok lehetnek. Ez a tényező tovább erősítheti a lakótelepi ingatlanok iránti keresletet és stabilizálhatja, vagy akár növelheti is az árakat.
Forrás: Pénzcentrum
Ha szeretne tájékozott és jól értesült lenni, de messzire elkerülné a propagandát, iratkozzon fel hírlevelünkre!
