Sikerült Miskolcnak felzárkóznia Budapesthez: már a megyeszékhelyen is vásárolhatnak a vastagabb bankszámlával rendelkezők olyan új építésű lakásokat a belvárosban, amelyek négyzetméterára 1 millió és 1 millió 300 ezer forint között mozog.
Az új építésű társasházak piaca az elmúlt tíz esztendőben elég szerénynek mutatkozott Miskolcon – tudtuk meg az egyik legnagyobb ingatlanközvetítő iroda iparági szakértőjétől. 2015 előtt csupán néhány lakásos társasházakból állt a kínálat, majd 2015 után elindult egy boom, köszönhetően az akkori állami kedvezményes feltételeknek, amelyek az új építésű lakásokra vonatkoztak.
Ebben az időben épült meg a Bodóterasz két üteme, 2017 körül az Aulich és a Knézich terasz, valamint a Jura lakópark. Vannak félbemaradt építkezések is, például a Majális parkhoz közeli lakópark.
Abban az időben – amely szinte karnyújtásnyira van napjainktól – 280.000 és 400.000 forint közötti négyzetméteráron keltek el ezek a lakások.
A középosztály számára megfizethető volt, hiszen megtakarítással és hitellel kombinálva élhető, szép új otthonokba lehetett költözni. Ez a nagyobb építkezési és vásárlási dömping azonban 2020-ra kifulladt. Ezután csak néhány lakásos társasházak épülgettek, ahol már megduplázódott a négyzetméterár. A 2024–25-ös évek hoztak most változást a kínálatban: beruházóként az Avalon Center és a Sever tulajdonosi köre jelent meg Miskolc belvárosában, akik új építésű, de prémium lakásokkal léptek piacra, budapesti árakat elhozva Miskolcra, hiszen 1 millió és 1 millió 300 ezer forint közötti négyzetméteráron kínálják az épülő belvárosi lakásokat.
Luxuslakások az Avalontól
A CentralResidence a volt Központi Leánykollégium épületében található. Az ingatlant a miskolci önkormányzattól vásárolta meg a Hell Cégcsoport tagja, az Avalon Center Kft. Honlapjukon arról írnak: teljes átalakításával és felújításával nyerte el mai formáját a város egyik legvonzóbb belvárosi szálláshelye, a CentralResidence. 30 szobával, 114 kényelmes férőhellyel, kellemes környezetben várják vendégeiket. A szobák és közösségi terek kialakítása belsőépítészek tervei alapján készült, így minden vendég számára biztosított az igazi exkluzív életérzés, köszönhetően az egyedileg gyártott kényelmes bútoroknak és a professzionális személyzetnek.
Az épületben 34 négyzetméteres, bútorozott egyenlakások is vásárolhatók – ezeket „luxory homes”-ként reklámozzák, szállodai életérzést idéző kényelmi szolgáltatásokkal. Az értékesítést több miskolci ingatlaniroda is végzi, így az árak nyilvánosak: a 34 négyzetméteres, 1+1 fél szobás lakás ára 35,9 millió forint, négyzetméterára pedig 1.055.882 forint.
Miskolcon, a Szent István téren épül a Number 1 Residence (N1R), amely nem csupán nevében, de kivitelezésében is az elsőségre törekszik – a honlapjukon található leírás alapján. A beruházó Avalon Center Kft. az Aulich Prestige lakópark után ezúttal még nagyobb falatra vállalkozott. A 91 lakásos komplexum Miskolc talán legértékesebb telkén valósul meg. A lakások mérete széles skálán mozog: a garzonoktól egészen a 160 négyzetméteres otthonokig válogathatnak a leendő tulajdonosok. Az épület alatt 111 férőhelyes mélygarázs létesül, természetesen elektromos autók töltési lehetőségével, követve a kor elvárásait.
Arról is írnak: a beruházás különlegessége nem csupán a prémium anyaghasználatban rejlik. A fejlesztő szerint az épület modern hangszigetelése lehetővé teszi, hogy a város forgatagában élők mégis csendre leljenek otthonukban. A földszinten üzletek és kávézók kapnak helyet, amelyek – a tervek szerint – a ház exkluzív jellegéhez igazodnak majd.
A honlap információi alapján a lakások 30 százaléka már elkelt. Iparági informátorunk arról beszélt: 1 millió és 1,3 millió közötti négyzetméteráron vásárolhatnak ebből az érdeklődők.
A luxuslakások ára hatással lesz-e Miskolc ingatlanpiacára?
Iparági szakértőnk úgy véli, a luxusingatlanok kereslete nagyon szűk Miskolcon. Külföldi vagy nagyobb vagyonnal rendelkező befektetőkre lehet számítani, bár befektetésként is ezek az árak csak hosszú távon térülnek meg. Aki ma befektetési céllal keres ingatlant, az elsősorban kisebb, használt, felújításra szoruló vagy már felújított lakásban gondolkodik, amely könnyen és gyorsan talál gazdára a miskolci albérletpiacon.
Új építésű ingatlanok – amelyek nem a luxus kategóriába tartoznak, és 800.000–850.000 forint közötti négyzetméteráron érhetők el – kisebb volumenben találhatók Miskolcon, de lassan és nehezen megy az értékesítésük. Már csak azért is, mert a használt, jó minőségű családi házak is elérhetők már ezen az áron Miskolcon, és akik lakhatási célra vesznek ingatlant, úgy gondolják: egy családi házzal jobban járnak.
(kiemelt kép: Avalon N1R)
Ha szeretne tájékozott és jól értesült lenni, de messzire elkerülné a propagandát, iratkozzon fel hírlevelünkre! Amennyiben szívesen lenne a támogatónk, kattintson ide és csatlakozzon adománygyűjtésünkhöz!
