Dramatikus eltérések mutatkoznak az új lakások építésében Magyarországon. Míg Somogy megyében és a fővárosban gőzerővel folynak a beruházások, az északi és alföldi megyékben szinte teljesen leálltak az újlakás-átadások. A folyamat nemcsak az új ingatlanok piacát, hanem a használt lakások árazását is jelentősen befolyásolja.
A Központi Statisztikai Hivatal kutatása szerint a lakásépítési kedv továbbra is Közép-Magyarországra koncentrálódik. Az összes átadott új lakás közel 60 százaléka Budapesten és Pest megyében található. Minden harmadik új lakás a fővárosban és az agglomerációban épült, miközben a lakosság csupán 18 százaléka él ebben a térségben. Az országos lakásépítés 2025-ben évtizedes mélypontra került. Az év során összesen 12 062 új lakást adtak át, ami 9,3 százalékkal marad el az előző évitől.
A százezer lakosra jutó átadások tekintetében Somogyország vezet 170 lakással, megelőzve a fővárost (149) és Pest megyét (143). A Balaton-parti települések és a budapesti agglomeráció vonzereje továbbra is töretlen a beruházók körében.
Somogyban az építkezések 90 százaléka a Balaton-parti településekre koncentrálódik. Ezzel szemben az ország keleti és északi részein drasztikusan alacsony a kínálat bővülése. Borsod-Abaúj-Zemplénben például mindössze 4, Békésben 11, Nógrádban pedig 17 átadott lakás jut százezer lakosra.
„Ahol sok az új lakás, ott általában a használt ingatlanok is drágábbak. Az építkezések a népszerűbb környékeken sűrűsödnek, az új építésű lakások magas árai pedig a használt lakásokét is magukkal húzzák, ami sokszor túlárazáshoz vezet, különösen a régebbi, korszerűtlen lakásoknál” – fogalmazott Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője a jelenség kapcsán.
A kilátások szerint 2026-ban lassú növekedés indulhat a lakásépítésekben a tavalyi évtizedes mélypont után. Biztató jel, hogy 2025 negyedik negyedévében országszerte több mint 5800 új projekt indult el, és az építési engedélyek számának emelkedése középtávon akár a húszezer feletti éves átadást is lehetővé teheti.
„A jelenlegi trendek alapján a lakásállomány megújulása továbbra sem lesz egyenletes. A turisztikai központokban és gazdaságilag erős térségekben az ingatlanok értéke növekszik, ahol viszont nincsenek új beruházások, ott a használtlakás-piac is lomha marad. A vidéki városok közül főként Debrecenben, Győrben és Szegeden pörög a piac, ahol az ipari fejlesztések folyamatosan generálják az új lakások iránti keresletet” – tette hozzá Szegő Péter.
Forrás: DunaHouse
Fotó: NYITÓKÉPÜNK ILLUSZTRÁCIÓ
Ha szeretne tájékozott és jól értesült lenni, de messzire elkerülné a propagandát, iratkozzon fel hírlevelünkre! Amennyiben szívesen lenne a támogatónk, kattintson ide és csatlakozzon adománygyűjtésünkhöz!
